业主不交纳物业服务费用的问题，物业服务公司可以经过向法院提起诉讼来处理。依据业主和物业服务企业签定的《物业服务合同》，物业服务企业有职责依照合同约好供给必定规范的服务，而业主则应准时交纳物业服务费。
依据我国《物业办理条例》的规则，物业费从入住告诉单上的入住日期开端核算。假如在收房过程中产生争议，需求推迟接纳房产的话，需求在处理问题后从头开具入住告诉单。假如没有另开入住告诉单，那么物业费和公摊费用就从告诉收房之日起开端核算。
依据《物业办理条例》第四十一条的规则，业主应依据物业服务合同的约好交纳物业服务费用。关于已竣工但没有出售或交给给物业买受人的物业，物业服务费用由建筑设计企业交纳。也就是说，在物业实践交给给买受人占有之前，物业服务费应由房产开发商交纳；而实践交给后，物业服务费则由业主交纳。
物业服务费包含人工费、设备保护费、美化维护费等。人工费包含办理服务人员的薪酬、社会保险和福利费；设备保护费包含物业共用部位、共用设备设备的日常运转和保护费用；美化维护费用用于物业办理区域的美化维护；此外，物业服务费还包含物业办理区域的清洁卫生费用、次序保护费用、工作费用、物业办理企业固定资产折旧费用、设备设备及大众职责保险费用等。
因而，关于准时交给的物业，业主应如期交纳物业费；关于未按约交给的物业，物业费的收取时刻视详细状况而定。不管何种状况，业主都应依照物业服务合同的约好，及时交纳物业服务费，否则将面对法令诉讼。
