瀛洲大街办事处发函，期望万科物业对上述两个小区安顿型商品房物业费予以调整
4月18日，网络上一则《关于主张调整万科澜悦花园、阳光城悠澜郡小区物业费的函》广泛撒播，落款单位为福州市台江区人民政府瀛洲大街办事处。
内容显现，万科澜悦花园小区建造项目名称万科澜悦花园，建筑设计企业为福州万勋房地产开发有限公司，建造方位:福州市台江区排尾路北侧、排尾红星及周边地块改造项目一，万科澜悦花园一区(A区)、三区(C区)为安顿型商品房，物业费为2.98/㎡。
阳光城悠澜郡小区建造项目名称阳光城悠澜郡，建筑设计企业为福州龙博光房地产开发有限公司，建造方位：福州市台江区排尾路北侧、排尾红星及周边地块改造项目二，地块二-1(一区)、地块二-2(二区)为安顿型商品房，物业费为2.98/㎡。
万科澜悦花园、阳光城悠澜郡小区安顿型商品房业主自入住以来，因物业费过高的问题屡次向我区街有关部门反映，并在小区内设点集合，召唤广阔业主建立业委会，替换物业公司。鉴于其时的严峻形势，为保护辖区安靖安稳，特主张贵司慎重考虑，对万科澜悦花园、阳光城悠澜郡小区安顿型商品房物业费予以调整。
今年初，有新闻媒体报道：台江区红星棚改项目是福州市台江区近十年面积最大的连片旧屋区之一。项目2017年10月发动，总征收户数约6289户，其间一部分是水上“连家船”和岸上“竹架棚”的原住户。
依据业主反映，其时他们与台江区房管局签订了拆迁安顿协议，核心内容是产权互换、就地安顿。到了2022年4月，他们收到交给通知书，没想到，物业费竟高达2.98元/㎡，乃至高于周边许多商品房小区。
有业主表明，这儿的不少安顿户本来都是棚户区里的中低收体和无业人员，收入有限。2.98元/㎡的物业费加上水电公摊费，挨近4元/㎡。以一套100㎡安顿房为例，每月物业费公摊费就要交近400元，一年就要近5千元。
相较于现在商场上的统建安顿房小区，比方双湖新城、首山丽景、胪雷新城、联建新苑等，物业费约1.2元/㎡左右，比照之下，不少业主诉苦，万科澜悦花园A区、C区和阳光城悠澜郡一区、二区所交纳的物业费显着偏高。
那么，万科澜悦花园、阳光城悠澜郡物业费收费依据是什么呢？依据2023年11月27日，福建省开展和变革委员会发布的《福建省政府定价的运营服务性收费目录清单》，内容显现，保证房物业收费规范为0.5-4.6元/㎡。
这也意味着，假若依照新规范履行，2.98元/㎡物业费，是在规范规模主内的。但是，依据业主们的反应，前期物业费存案，阳光城悠澜郡是2019年12月，万科澜悦花园是2020年2月。
那么，其时物业收费是怎么拟定呢？依据闽发改服价[2019]331号第一条：福建物业服务收费实施政府辅导价和商场调节价相结合管理模式。除保证性住宅物业服务收费实施政府辅导价外其他物业服务收费实施商场调节价。
此外，第三条内容显现：实施政府辅导价的保证性住宅物业服务收费构成包含物业服务本钱、法定税费和物业服务企业的合理赢利。其间物业服务本钱包含由人员费用、美化维护费用、清洁卫生费用、次序保护费用等组成。
这也意味着，万科澜悦花园、阳光城悠澜郡安商房物业费2.98元/㎡辅导价或是经过该小区的收费构成，测算出来的。但明显，澜悦花园、悠澜郡小区业主对这种“测算”后的收费规范不满意。
当然，上述的规则，是将澜悦花园、悠澜郡认定为安顿房。问题是，澜悦花园、悠澜郡小区又归于商品房，由于，他们清晰的特点是：安顿型商品房。
有业内人士表明，建立业委会替换社区物业，是当下最佳途径。但考虑到万科澜悦花园、阳光城悠澜郡均归于大型小区，小区交房也就两年时刻，要建立小区业委会不是易事。至于大街会发函，能发处理问题，还值得调查。
