公摊面积过大、导致得房率过低,110平方米的房子,到手却发现套内面积只要60多平方米;购房时出售人员口头许诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%
无从得知实在的“商品质量”,当然会茫然无措,然后按捺本身的消费、出资希望。
2024年以来,广东肇庆、湖南湘潭等地开端要求房企按住宅套内面积(不含公摊面积)计价宣扬出售;
浙江杭州也出台规则,杭州新成交宅地均能够轻松的享用面积确定新规,比方封闭式阳台只算一半面积,开放式风雨连廊不计容等,侧重进步得房率。
从网络留言看,这些办法也底子得到了群众的必定。这也很好了解,“所购即所得”“一分价钱一分货”,
2023年年末以来,广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等多地城市出台清晰新规,经过放松阳台尺度约束、鼓舞天台等半开放式规划、支撑空中美化面积不计入容积率等方法,旁边面助推开发商进步项目得房率。
其非有必要清晰,不是往后房子不再有公摊,而是由于要以套内面积计价出售,所以,开发商有必要进步户型规划质量能够合理下降公摊部分的份额,不然,这部分面积的本钱得开发商自己消化。
打比方说,曾经买肉,肥的瘦的全放在一同卖,同样是20块钱一公斤的肉,走运的时分或许买到的瘦肉占0.85公斤肥肉0.15公斤,不走运的时分买到的瘦肉只要0.6公斤肥肉达0.4公斤。
而现在呢,要求以瘦肉分量计价,仍是20块钱一公斤的肉,那谁的肉瘦肉部分多,谁的肉我们才更乐意买。往后想卖得好,就得进步瘦肉率。
曾经房子好卖的时分 ,开发商是没有心思进步规划质量以下降公摊份额的,由于是以建筑面积计价出售,仅看广告上的户型图是看不出房子公摊终究有多少的。所以若不是专业技术人员,买房子的时分只能听置业参谋的说辞,住进去往后才发现公摊份额过大。本源就在于以建筑面积计价出售。
往后就不行了,套内面积是多少有必要标明,并且有必要以套内面积计价出售,一切情况都相同,同样是套内面积80平方的户型,价格也相同,假如户型规划公摊份额高,那这些不能用来计价出售的部分,面积越多开发商就越不合算,倒逼开发商下降公摊部分的份额。
房子关于绝大多数人来说,都是一笔不小的投入。曾经开发商不愁卖,底子无心在进步房子规划质量,施行工程质量上下功夫,往后这样的开发商会消失得更快一些。
以套内面积计价这仅仅商品房出售改变的开端,在出生人口一年比一年少的情况下,往后的商品房规划会越来越科学,面积也有必定的或许向小户型开展。而房子的保温隔热功能会越来越好。
什么是好房子?公共配套完全,冬暖夏凉,小区环境优美,物业管理完善,价格亲民。这些一时半会儿还不会立刻来到,但就在不远的将来必定能完成。
多地官宣撤销公摊:套内建筑面积计价出售倒逼开发商进步规划质量,关于房价的影响不会太大,仅仅让我们能比曾经愈加明明白白地消费了。房价是涨是跌取决于供需,而供需取决于人口和家庭数量,首付份额,收入情况等等许多要素。
整体来看,房价往后不或许再2021年前那么涨了。假如国家统一履行租购同权方针,那房价有或许还得跌。由于空房子许多。
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