查询当地物业办理条例、前期物业办理招投标办理办法、物业服务收费办理办法等相关法律法规，清晰办理费的相关内容与注意事项，首要如下：
1、了解当地政府指导价，是否有最高价约束，是否强制性规则不行打破最高限价。若归于强制性不行打破的，应在测算时以物业公司不亏本为准则对人员数量、服务规范等进行恰当调整与下浮。
2、了解办理费是否需求包含水电公摊费用。办理费的收取主张不包含水电公摊，若当地方针强制性规则有必要包含的，在进行办理费测算时须参加水电公摊的本钱费用。
1、与地产公司总工室、工程部、营销部联络，经过项目总规图、相关规划图纸了解本项目基本情况，首要如下：
项目物业类型，占地面积，总修建面积，住所修建面积（洋房修建面积，别墅修建面积），商业修建面积，项目美化面积，人工湖面积，园区出入口数量，楼栋数量，楼宇层数，规划户数及入住人数，各种设备设备的数量及功率等。
（2）触及一切区域的办理人员人力本钱、公共设备设备、日常工作、固定财物折旧、稳妥等共用性费用先一同按总额核算，然后按修建面积份额（洋房修建面、别墅修建面积、商铺修建面积别离占总修建面积的百分比）分摊测算。
1、电梯、机械车位、消防体系、水泵、高低压、中央空调、监控体系、智能体系、热交换站等专业设备修理保养的的商场收费规范；
2、垃圾清运、四害消杀、化粪池整理、美化保护、大众责任险等专业服务的商场收费规范。
1、根据项目修建面积等基本信息及集团定岗定编准则拟定客服中心人员架构图及编制计划。
2、人员编制应按楼盘老练阶段的人员岗位及人数拟定，会所、六大中心、剧场等合作出售的人员岗位及泊车场办理岗位不归入测算规模。
1、人员工资规范参阅当地工资水平结合集团薪酬体系预算，一般按集团相应岗位的薪资规范起薪线
、社保、公积金、餐补等福利性费用按集团要求规范结合当地实际情况预算，可参阅《前期介入物业服务协议》中的相关规范拟定。（二）
、依照当地商场价格水平按均匀每人每月费用乘以清洁人数核算清洁人员外包费用。3
、清洁外包一般按包工包料（人工、清洁物料、清洁用具、清洁机器置办悉数包含）核算费用规范。4
、根据园区规划入住户数预算每月日子垃圾清运费用，一般可按5元/户的规范核算。5
、依照当地商场价格水平按均匀每次消杀费用乘以园区每月消杀次数（一般为2-4次/月）核算日常消杀费用。6
、日常消杀中一般不包含白蚁专项消杀防治，应根据项目地点区域实际情况确认是否需求添加白蚁专项防治费用。（三）
、美化保护费用首要包含：日常美化保护人工、苗木补种、美化东西、肥料及农药等费用。2
、美化保护一般依照当地商场价格水平按均匀每平方米保护费用（包工包料）乘以园区美化面积预算整体美化保护费用。3
次序保护费用首要包含：警用器件配备（巡更棒、对讲机、灭火器、雪糕筒、隔离带、消防作战服、防毒面具、录像机硬盘、夜间反光衣等）的保护及更新费用等，根据保安岗位数量及相关设备装备数量进行预算。
、日常工作费用首要包含：工作用水电、电话网络通讯、报刊杂志、日常工作用品、社区文明、对外联系、交通差旅、招聘广告、事务招待等费用。2
、日常工作费用可按项目实际情况结合下表参阅规范进行测算，也可按大约100元/人/月的整体工作费用规范乘以客服中心总人数进行预算。（六）
、设备保护费用首要包含：电梯、机械车位、供配电、公共照明、供暖、给排水（含水景水泵）、消防、监控安防等各项设备体系的日常保护修理费用。2
、电梯日常保护修理费用一般选用半包维保方式（物业公司出大额资料费用，支交给维保单位的维保费包含人工及小额资料费用），一般300-500元/月；电梯年审费用按当地政府质监局规则核算。3
、除电梯外的供配电、公共照明、供暖设备、给排水、消防、监控及安防等各项设备体系一般选用自行维保的方式。自行维保的首要费用为修理耗材。4
、固定财物首要包含：工作电脑、打印机、传真机、空调、稳妥柜、打卡机、工作桌椅、饭堂灶具及宿舍财物等各项日常工作及日子运用的固定用具。2
、根据客服中心人数及工作场所实际需求预算各项固定财物数量，再根据每项财物的当地商场单价核算固定财物总费用。3
、固定财物一般根据财物性质按3-5年折旧均匀分摊到每月进行费用预算。（八）
物业公司的稳妥费用一般为小区大众责任险费用，应根据项目修建面积、规划户数结合当地商场价格水平预算，一般为2-5万元/年。
、泊车等经营性收入不归入办理费测算的惯例收入核算，只作为项目日后的附加收入项目。4
、办理费收入可参阅下表公式测算，一般先依照当地政府指导价最高规范开始确认办理费规范，结合项目修建面积核算办理费收入总额，最终根据项目及当地实际情况预算收缴率后（一般按95%左右）测算实际收入。（十）
根据上述测算的人力归纳本钱、清洁办理费用、美化保护费用、设备保护费用、次序保护费用、日常工作费用、固定财物折旧费用、物业公司稳妥费用及税金费用汇总核算费用总和。
、根据上述相关测算根据完结办理费第一次测算后，应结合项目定位（高中低端）、当地政府指导价及周边项目现行收费规范进行比较衡量。2
、若测算后的收费规范与实际需求相差较远，应根据预估的收费规范对测算内容中的相关项目费用进行调整，最终到达预估收费规范。3
、若对办理费测算成果掌握禁绝可在测算过程中带有定价预估性进行测算，使测算成果与项目实际需求收费规范相符。END
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