现房是指一切建筑设备都完善的房子，购房之后就可以马上居住了，能轻松实现即买即住，收房周期短，还可以省去购买期房到入住最近一段时间的租金支出。购买现房可以去房子里面看近距离看房子的构造，进行现场的考察，也可以对小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。
价格优势是期房的最大优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的是为了尽快募集资金，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。此外，期房还具有较大的升值潜力。如果买期房得当，其升值潜力比现房要大。购买期房还可以抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子大多数都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。
现房的价格相比来说较高，房价高总费用就高，不管是支付全款还是首付款，所需要的费用也要多一点。现房的价格一般也会比同区域的期房贵10%-20%不等，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。另外，现房是全部完工的房子，一些隐蔽在墙内的设备就无法通过肉眼看到了，只能靠以后的使用才知道其中的质量好坏。
期房显而易见的缺点是也许会出现烂尾。购买期房一般都是先交款后交房，这就可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋有几率会成为烂尾楼。期房不仅是房子还在建设，周边也还在规划当中，所以配套自然也不完善，购房者不仅需等待一段时间才能接房，还要等待小区的配套完善。刚开始入住时，房子周围可能还持续在建其他项目，施工的噪音多少会影响到生活质量。
