办公楼植物租摆养护项目方案目录第一章.工程概况一、工程概况二、工程特点第二章.维修养护工作规划安排，劳动力安排计划一、年度维修养护工作规划安排表二、月度维修养护工作规划安排表三、劳动力使用计划四、机械设备讣划第三章（质量服务和承诺一、租摆植物选择方面的服务和承诺二、绿化养护服务和承诺三、修剪技术服务和承诺四、卫生清洁要求服务和承诺五、养护人员的服务和承诺六、养护工程质量保证措施七、优惠服务和承诺第四章（租摆养护技术方案及文明施工、安全施工的技术措施一、植物租摆方案二、养护技术方案（一）室内租摆植物的养护管理（二）草坪、灌木和花卉管养（三）乔木管养（四）一年主要养护工作安排（五）园艺设施维护及保洁工作（六）景观水池中观赏锦鲤鱼的管护（七）景观水池中喷淋系统的管护三、文明实施工程技术措施四、冬季技术措施五、雨季技术措施第五章项目管理、技术、管护人员情况表第一章工程概况一、工程概况工作内容：四川省某某公司新办公楼（含物流中心）及办公楼植物租摆养护；二、工程特点本工程工作主要是办公园区区域内的植物租摆养护管理，园艺设施维护，所有范围的保洁工作。养护服务期为两年，养护质量达到国家相关规范标准及招标单位要求。我司将发挥绿化养护专业队伍的优势，以优秀的管理和一流的技术，合理地进行部署，加强管理，确保养护质量。养护期限内对合同工程包工、包料（水电山业主方提供）、包质量、包安全、包文明施工的承包方式，保证符合原设计、业主及有关养第二章维修养护工作规划安排、劳动力安排计划一、年度维修养护工作规划安排表月份101112项目树木整型修剪翻地施肥修剪灌木防寒、防涝、防风设备设施各类病虫害的防治工作除草配套设施维护工作清洁卫生二、月度维修养护工作规划安排表222223日期890项目养护清洁维护月度巡查三、劳动力使用计划我司为了更好完成保养任务，设立项H主管、技术指导、质检员各1名，派驻要增派人员做好养护工作。劳动力安排计划表项目人数日常养护3一、机械设备计划拟投入本项LI的主要机械讣划表数量(台，套)设备名称厂牌及规格型号出厂时间备注中型罐式货车洒水车2013年10货车小型货车五十铃2011剪草机(?)日本本田1952013绿篱机（?）ZHC-2400（日本）2013打药机日本三菱39型2012喷药机H011DA2012手推剪草机日本本田215（5HP）2013套草坪修剪机JET50R2013草坪机102164型2013发电机组本电HU882013笫三章、质量服务和承诺一、企业质量保证体系依据IS09000的标准来控制工程。二、质量目标:优良三、工程质量服务标准维护养护品质衡量准则按照《园林绿化管养规范》、《木本植物修剪规范》及国省、市有关规程、规范执行。本工程养护质量LI标为良好，我司承诺本工程养护质量标为优良。（一）租摆植物选择方面的服务和承诺：档盆景、发财树、君子兰、吊绿萝、凤梨、火炬;水养金琥、粉掌、白掌等。（二）绿化养护服务和承诺：1、全园植物生长健壮、旺盛，观叶植物颜色鲜艳:无病虫害、无死树、无枯枝、无残花、无败叶、无野生藤萝缠生、无缺株、无杂草;枯危和倒伏的要保持乔木、灌木根部周围或树穴范围土壤的疏松透气，应无板结现象，松土深度以不影响根系生长为限；量;夏、秋二季，每天淋不少于二次，冬季对不耐寒植物水分不宜太多，淋水时要求喷洒枝叶；干道行道树定干高度为3米，主干的分枝点以下不应有萌芽和枝条;灌木按不同的造型进行修剪，要求1个月修剪1次;地被四季均要修剪，按要求控制高度和造型，不能出现空脚现象；草坪的管理:草坪要求整齐雅观，草种生长良好，四季长绿，覆盖率达95%以上，杂草率低于5%,无坑洼积水，无裸漏地。边缘草要修剪整齐、草坪高度保5cm并及时疏草和加沙，以确保草坪外观平整。春季内应根据真实的情况部分松土重新种植。对凹陷的地方须利用春夏季草坪生长旺盛的时间定期填薄沙至平整为止，一般十五天左右填一次，经常除杂草，保持草坪内无杂草及病虫害，使纯草坪和混合草坪LI的草种纯度达95%,新接管的绿地要求半年内达到一定的要求。缺株及时补种，使草地保持完整，无地，补植后加强保养，一个月内覆盖率达95%。每肥1-2次，经常喷杀药物预防病虫害发生，其他要求参照绿化养护要求1-6。8、栽植物成活达98%以上。绿化地段无多余的石头砖块花盆等杂物，需及时（三）修剪技术服务和承诺1、原则修剪时应遵循‘从整体到局部，山下到上，山内到外，去弱留强，去老留新”操作原则。2、一般要求剪口平滑、整齐，不积水，不留残桩。大枝修剪应防止枝重下落，撕裂树皮。及时剪除病虫枝、干枯枝、徒长枝、倒生枝、阴生枝。及时修剪偏冠或过密的树枝，保持均衡、通透的树冠，预防和减少损失。3、乔木保持行道树下缘线整齐，并控制下缘线高度在机动车高度以上，一般以疏剪过多的花序及果实，保持旺盛的营养生长。纠正偏冠的树冠，保持路段树冠冠形的一致与整齐。疏剪过密的枝丛，使植物分枝均衡，通风透光。孤植树要根据观赏要求或与周围环境相协调，修剪以自然树形为主。片植乔木修剪以自然树形为主。4、灌木孤植灌木、造型灌木:修剪应维持原设计的造型。自然形灌木:按自然形态进行疏剪，促进灌木健康生长及开花结实。丛植灌木:萌葉枝过多时，应及时疏剪、除葉。丛内出现过于高大粗壮的枝绿篱灌木:修剪规则式绿篱时，应保持绿篱顶部和基部的水平，做到无断层、无缺口、无光秃。修剪自然式绿篱时，幼年应以定干整形为主;成型后应以促进开结实为主。花坛灌木:在花芽分化前进行修剪，以促进短枝生长和花芽分化。及时剪去花残花、残枝，保障植株生长整齐。轮廓线应流畅、柔和。两个以上品种花坛灌木连片种植，修剪时应注意相互之间的衔接，保持平顺和缓过渡。5、木质藤本植物修剪以加速覆盖和攀缘速度为口的，定期翻蔓，修剪过密的侧枝，使其覆盖均6、棕搁科植物修剪以自然树形为主。修剪后措施对直径大于2cm的剪口应做消毒和保护处理。及时追肥，加强灌溉及病虫害防治等工作。对修剪后的病虫枝叶应集中进行无害化处理。对修剪工具进行清理洗涤、消毒、保养、回库。（四）卫生清洁服务和承诺：1、硬化地面保持清洁、美观、完好无损，及时清除路面垃圾杂物，修补破损并保持完好，要求路面干净、美观，以增强园林美化效果。2、园内的环境要保持整洁、干净，做到无垃圾，无积沙虫现象，无卫生死角。主干道要求无杂草、香口胶残渣。3、负责清扫和保洁合同范围内的卫生，将垃圾运到指定的垃圾桶内放置，不内焚烧及将垃圾扫进绿化带，同时，每天清洁垃圾车摆放的地方。4、清洁工作人员在上班时间不得做私活（如专拾饮料罐等），违者扣发当月清（五）、养护人员的服务和承诺：1、派驻到园区的工人保证拥有非常良好的绿化保养工作经验和业务素质，队伍相对来说比较稳定，一定要有较高水准的服务形象;热情主动的服务意识;周到完美的服务效果;貌和善的服务方式。并遵守区内的各项管理规定，听从业主的工作安排，配合作好工 作。进行工作时时，要使用文明礼貌用语，注意公司形象，对业主态度友 不得穿拖鞋上岗，做到服务非常周到、礼貌热情、仪容整洁、仪态大方、文明工作，礼貌待 人，规范工作。 3、保养人员不可在园区内吸烟、吃零食或互相说笑，对业主不可有无礼表 示。进行办公室内植物保养时，应佩带工作用布保洁用具，尽可能保持办公室内清 若因特殊情况不可保持，应向业主通报，工作完毕后及时给予清扫干净。4、保养人员要爱护区内的设施，节约用水，园区提供的工具房作工间休息和 物料 保管间，任何人员夜间不能在此留宿。 （六）、养护工程质量保证措施 1、工程质量自检、自测监理体系 在养护期间做好工程原始记录，严格执行养护工程的有关标准、规范和建设单 隔一段时间III技术负责人对养护地点进行巡察，对不合格项立时进行整 准评定养护工程质量。严格遵守合同，精心养技、精心管理。3、推行全面质量管理，加强养护队伍的质量教育，提高整个养护队伍的质量 识，使每个工作人员都明口自己的岗位工作职责及要求达到品质衡量准则。、对工艺不清楚的个别人员加以强化训练，届时不能够达到要求者，坚决予4 以撤换。对责任心不强的技术人员也坚决予以撤换，以保证养护工程质量。技 责人每星期都进行外勤检查，同时对由于各种客观问题导致的不合格项，坚决进行改正 至合格为止。 5、养护人员一定服从园区绿化监督人员的监督和指导，严格遵守国家、省、 关防火安全责任规定和招标单位规定的《督察管理方法》并承担山自身措施不力而造成 的事故责任和经济责任。 第四章租摆养护技术方案及文明施工、安全施工的技术措施 一、植物租摆方案： 1、应甲方招标要求，我公司对现场进行考察，贵公司有必要进行租摆的区域范 四川省烟草公司公司新办公大楼及仓库附属楼。2、设计思想:使来宾感受到热烈、清新、耳口一新、生机盎然的感觉，配 合公司形象，运用植物特性来表现出公司稳步发展、欣欣向荣、繁荣昌盛的期 3、配置方案汇总表：单位:盆小盆（含水序号配置区域特大盆大盆中盆高中盆矮小计养）1 四层走廊 管职人员办公室1064 62 18 262 416 1-4层会议室0 26 3262 其他区域229 12 44 15 102 合计12 133 93 64 317 619 备注:此配置方案的盆数含业主自购部分，但报
